买房办不了贷款是很多购房者面临的问题，但不同情况的处理方法也不一样。下面将根据不同情况给出解决办法。
一、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证或者销售的现房不具备使用条件导致银行不予批准贷款，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
二、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任，首付款不仅拿不到，还可能被要求赔偿。
三、非买卖双方原因
如果是因为政府政策或者银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商，如果协商不成且合同上没有约定的情况下，购房者可以起诉并举证自己没有过错，要求开发商返还首付及定金。
无论是审批未过、放款过慢还是额度不足等原因导致购房合同无法继续履行，首付都是可以退还的，除非是因为购房者自身提交资料不真实或信用不良等问题所造成的被拒贷。
买房贷款办不下来的补救方法
一、补救贷款
如果贷款办不下来，购房者应先找银行业务员沟通，了解贷款未批准的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
二、换家银行
如果银行迟迟不给回复，可以考虑换个银行申请贷款。不同银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就能通过。
三、找担保公司
如果购房者的资质不太好导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。
四、退回首付
关于贷款办不下来，首付是否还能退的问题，可以与业主协商解除合同，达到互不违约、互不承担责任及赔偿金的目的。如果协商不成，可以约定一定的赔偿金。
买房办不了贷款并不是绝对的，根据不同情况可以采取不同的解决办法。购房者应根据自身情况选择合适的方法，以实现购房梦想。
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