一、评估
在借贷时，抵押人或抵押权人需要找房地产评估机构对房地产进行评估，以确定可贷款的额度。
二、办理抵押登记
抵押人和抵押权人需要亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。提交的材料包括房产证、土地证、公证的抵押贷款合同、评估报告、抵押人的身份证、结婚/离婚证等相关证明文件。
三、领取房地产他项权证
办理抵押登记后，房产交易中心会出具受理单。当事人交纳相关费用后，凭抵押登记回执可以领取房地产他项权证。
四、放款
抵押权人在看到他项权证后，可以放款给抵押人。
需要注意的是，只办理抵押公证而未办理抵押登记是不行的。根据《担保法》规定，房地产抵押时必须办理抵押登记，否则抵押合同无法生效。抵押合同自登记之日起生效，未经登记的抵押合同没有法律效力。
借款的房产抵押流程中，办理抵押登记是必不可少的。只有办理了登记手续，抵押合同才能生效，抵押人才能享有优先受偿权。
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