一、一手房退房流程
购房者和开发商需要协商同意后，一起携带身份证、网签合同和开发商的证明到房管部门申请取消网签，然后进行退房。
二、二手房退房流程
购房者和卖方需要协商同意后，一起携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，然后进行退房。
三、网签合同撤销规定
已在网上签订商品房买卖合同的，一般情况下不得撤销或变更合同信息。但以下情形可以撤销：
1. 因开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息。
2. 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息。
3. 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同。
4. 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同。
5. 购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同。
6. 购房者或其直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同。
7. 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除。
8. 法律法规规定的其他情形。
购房网签后，如果双方协商同意，可以退房。但需要根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。退房流程根据是一手房还是二手房有所不同。网签合同撤销规定了8种情形可以撤销合同。购房者在退房前需要了解相关规定，并与对方协商解决。
房子退房网签