离婚时两限房如何分割

离婚时，两限房的分割问题一直备受关注。根据不同情况，分割方式也有所不同。

一、一方在婚前申请的两限房

如果一方在婚前申请的两限房，另一方在婚后用个人财产支付了首付，那么这套房屋应该被认定为一方的个人财产。因为两限房属于保障性住房，购房主体特定，购买价格也具有福利性质。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改。因此，婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。在这种情况下，应将两限房认定为一方的个人财产，不可以按共同财产进行分割。

二、夫妻共同申请的两限房

如果夫妻共同以夫妻两人名义申请了两限房，并以夫妻共同财产支付了房屋价款，离婚后取得了房产证，那么这套房屋应该被认定为夫妻的共同财产。如果双方不能达成协议，法院会根据具体情况作出判决。如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许。如果一方主张房屋所有权，评估机构会按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿。如果双方都不主张房屋所有权，可以根据申请拍卖房屋，然后将所得价款进行分割。

三、离婚时房屋增值部分的分割

对于离婚时房屋增值部分的分割，需要根据具体情况进行考虑。

1、如果购房时只有一方出资购买，而另一方没有任何贡献，那么离婚时房屋增值部分属于购房者的个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不予分割。

2、如果购房时夫妻共同出资购买，那么房屋属于夫妻的共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，不需要单独列出房屋增值部分进行分割。如果是以个人财产购买，但夫妻共同还贷，那么根据婚姻法司法解释三的规定，双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应照顾子女和女方权益的原则进行分割。

离婚时两限房的分割问题需要根据具体情况进行判断。一方在婚前申请的两限房属于个人财产，不予分割；夫妻共同申请的两限房属于共同财产，按照夫妻共同财产予以分割；离婚时房屋增值部分的分割需要根据具体情况进行考虑。