建筑面积和使用面积是在房地产中常用的两个概念，它们有着一些区别。建筑面积是指房屋建筑物的总面积，包括内外墙面积、分户墙面积等，而使用面积则是指房屋内部可供使用的净面积。下面将详细介绍建筑面积和使用面积的区别及计算方法。
一、建筑面积和使用面积的区别
1. 建筑面积大于使用面积：建筑面积是指房屋建筑物的总面积，包括内外墙面积、分户墙面积等，而使用面积则是指房屋内部可供使用的净面积。一般来说，建筑面积减去室内墙体面积就是套内使用面积。
2. 使用面积不作为购房价格计算：购房价格通常是根据建筑面积大小来计算的，而使用面积不作为购房价格计算的依据。
3. 包含空间部分不同：建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积则是指不含内墙、外墙等占地面积的净面积，包括厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
二、使用面积和建筑面积的换算方法
建筑面积和使用面积的换算方法根据建筑的性质而定，准确的数字需要通过测绘得知。以下是一些常见的换算方法：
1. 使用面积计算系数：使用面积计算系数等于建筑面积除以1.434。
2. 多层住宅或不带电梯的楼房的使用面积计算系数：使用面积计算系数等于建筑面积除以1.333。
3. 建筑面积的计算公式：建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，而公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。套内建筑面积则是指套内使用面积加上套内墙体面积和阳台面积。
套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积和公摊面积的具体计算方式如下：
1. 套内使用面积：套内使用面积可以形象地称为“地毯面积”，即将房屋所有面积铺上地毯的面积。
2. 套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算）、两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）以及外墙（按照投影面积的一半计算）。
3. 阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4. 公摊面积：公摊面积包括建筑内的楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房，以及外墙水平投影面积的一半。公摊系数通常在5%到30%之间，具体取决于建筑的类型和楼层高度。
建筑面积和使用面积是房地产中常用的概念，两者有着一些区别。建筑面积大于使用面积，使用面积不作为购房价格计算的依据。建筑面积和使用面积的换算方法根据建筑的性质而定，准确的数字需要通过测绘得知。了解建筑面积和使用面积的区别及计算方法，有助于购房者更好地理解房屋的实际使用面积。
使用面积建筑面积