一、网签和资质审核
根据地方不同，一般来说，二手房的网签和资质审核是同时进行的，大约需要5天左右的时间。例如，通州地区需要10个工作日才能完成网签和资质审核的流程。
二、全款过户
如果是全款购房，一旦资质审核通过并拿到网签合同，就可以进行过户手续了。
三、商业贷款过户
对于使用商业贷款的买房人来说，还需要进行面签，并等待5个工作日的时间来批准贷款，才能进行过户手续。
四、公积金贷款过户
对于使用公积金贷款的买房人来说，需要经过3个工作日的初审、1个工作日的评估和15个工作日的复审，才能进行过户手续。
五、二手房过户程序
1、要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
2、卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。
3、买卖双方通过协商达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，进行审查和产权登记。
5、房地相关部门根据房屋产权状况和购买对象进行审批，批准后办理立契手续。
6、根据交易房屋的性质，确定税费的构成。
7、交易双方完成产权变更登记后，买方领取新的产权证。
8、对于贷款买受人来说，需要与卖方一起到贷款银行办理贷款手续。
9、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房买卖合同。
通过以上步骤，买方和卖方可以顺利完成二手房的过户手续。根据不同的购房方式和贷款情况，过户的时间会有所不同。购房者在购买二手房时，需要提前了解并合理安排时间，以确保过户手续的顺利进行。
二手房过户网签