一、申请人的收入不符合银行的要求
申请房贷需要提供收入证明，包括工资收入证明、经营收入证明、稳定的收入证明等。银行还会通过电话等方式对这些证明进行核实。其中，银行流水是重要的收入证明，反映了借款人的收入水平、稳定性、消费习惯、借贷情况等。如果申请人的收入不符合银行要求，房贷办不下来。
解决方法：
申请人可以尝试提供更多的收入证明，如其他稳定的收入来源。另外，要注意保持银行流水的良好记录，避免出现不良的消费习惯或借贷情况。
二、申请人的资产不符合银行的要求
银行关注首付款的来源是否合法，特别是对于首付类贷款。在监管部门的严格要求下，首付类贷款已经受到限制，但在某些地区仍存在市场。如果申请人有首付类贷款，银行放款时可能不知情，导致误导和还款风险。
解决方法：
申请人应确保首付款的合法来源，避免使用不明来源的资金。在办理房贷之前，最好先还清信用卡欠款，以减少负债计算对房贷额度的影响。
三、申请人的信用不符合银行的要求
银行审批房贷时会查看借款人的信用情况，征信报告是了解借款人还款意愿的重要证据。根据以往的违约记录，银行确定是否同意借款人的申请。如果申请人的信用不符合银行要求，房贷办不下来。
解决方法：
申请人应保持良好的信用记录，及时还清信用卡欠款。在办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款，以展示良好的还款能力。
房贷办不下来的原因主要包括申请人收入不符合要求、资产不符合要求、信用不符合要求。申请人可以通过提供更多的收入证明、确保资产合法来源、保持良好的信用记录等方式解决这些问题，提高房贷办理的成功率。
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