一、二手房按揭贷款需要注意的事项
根据本文介绍，申请二手房按揭贷款需要注意以下事项：
1. 二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。
2. 二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。
3. 二手房贷款对借款人和房子都有一定的要求，房龄很老的房子一般不能办贷款。
4. 办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产。
二、二手房贷款的流程
根据本文介绍，二手房贷款的流程包括以下步骤：
1. 看房子以及签订购房合同
购房者首先需要选择心仪的房子，并与卖方协商价格，谈妥后签订购房合同。
2. 进行房产评估
购房者需要找评估公司对二手房进行评估，确定首付款金额，评估过程大约需要5～7个工作日。
3. 向银行申请贷款
购房者需要准备个人资料，并与卖方一同前往银行申请贷款。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。
4. 银行审核
购房者提交贷款申请后，银行会对资料进行审核，根据评估值计算放款额度。同时，银行也会对购房者的贷款资质进行审核。
5. 提交过户申请
贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请，双方需持相关文件到房地产管理部门办理过户手续。
6. 办理房产证
购房者需缴纳相关税费后，办理房产证手续。购房者凭过户手续到房产管理部门领取新的房屋产权证书。
7. 银行放款
购房者完成过户手续并拿到房产证后，可以办理房产抵押并将款项打入指定账户。房贷按合同执行月供。
需要注意的是，在领取不动产权证的过程中可能会有保险费或手续费，不同银行规定可能有所不同。
以上是申请二手房按揭贷款需要注意的事项及流程解析，希望对购房者有所帮助。
二手房按揭贷款事项