回迁房是指因为城市拆迁而被安置到新房的居民。对于有房产证的回迁房，可以正常进行二手房买卖或租赁交易。因为在二手房交易的过程中，房产证是房产局认可并受其监督的。所以，有房产证的回迁房可以在房管局进行过户转名。
然而，对于只有回迁协议而没有房产证的回迁房，是不能在房地产交易中心进行过户和改名的。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。因此，购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易是不合法的行为。
回迁房上市交易一般需要满足一定的时间限制。在取得动迁协议和大产证后，回迁房需要满三年才能上市交易和过户。大产证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当在登记申请30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
回迁房过户的流程如下：
一、签订合同
购买回迁房的买卖双方需要将合同的条款和违约条款写清楚，并在签合同时，卖方房产证上的当事人必须在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。同时，合同中需要明确双方的义务和责任，以降低风险。
二、准备申请材料
买卖双方需要准备回迁房过户的申请材料，并一同前往房产局。填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致，以避免税费问题。
三、交给房产局
将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。根据回执单上的日期，缴纳房产过户税金，一般需要十五个工作日左右。
四、拿到房产证
房产过户税金缴纳完毕后，即可拿到房产证。
回迁房