连廊户型的房子增加了业主的使用空间,一定程度上是减少了拥挤度,但面积增加了,公摊面积自然也就变大了,所以连廊户型公摊算是较大的,不过连廊户型也是有一定的优势的,购买这种类型的房子要综合去考虑。
一、不同楼宇公摊比例的合理范围
目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但根据楼宇的不同,公摊比例有一定的合理范围。
1. 7层以下住宅公摊率为7-12%:多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2. 7-11层住宅公摊率为10-20%:小高层楼盘的公摊比例取决于各楼盘自身的情况。一般情况下,没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3. 12-33层住宅公摊率为14-24%:高层住宅的公摊面积较大。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有各种公用设施都占用了空间。所以高层建筑的公摊面积要大得多。
4. 别墅类的公摊率为1-8%:独栋别墅一般没有公摊面积,而联体别墅有较少的公摊面积。
二、如何合理控制公摊比例
对于购买连廊户型的业主来说,如何合理控制公摊比例是一个重要的问题。
1. 选择楼层:根据自己的需求和预算,选择合适的楼层。一般来说,低楼层的公摊比例较低,而高楼层的公摊比例较高。
2. 选择楼盘:不同楼盘的连廊户型公摊比例也有差异。在购房前,可以咨询开发商或者物业公司,了解楼盘的公摊比例情况。
3. 合理使用公摊面积:业主在使用公摊面积时,要注意合理使用,不要滥用公摊面积,以减少公摊比例。
4. 参与业主委员会:业主可以积极参与业主委员会的工作,对公摊面积的使用和管理提出建议和意见。
连廊户型的公摊面积相对较大,但购买这种类型的房子还是有一定的优势的。在购房时,业主可以根据自己的需求和预算,选择合适的楼层和楼盘,并合理使用公摊面积,以减少公摊比例。
公摊户型公摊面积