一、继承方式
继承是将房产留给儿女的一种方式，也是税费最少的方式。在父母过世后办理房产过户，只需要缴纳工本费和公证费，分别为80元和评估值的1%或2%。这种方式适用于没有其他考虑的情况。
二、赠与方式
房屋赠与是指一方自愿将自己的房屋无偿赠与他人的行为。受赠人需要缴纳契税和土地出让金，分别为评估价的4%和1%。如果是亲属之间的过户，提供亲属证明后，契税可以减免一半。赠与人还需要缴纳土地增值税，按照评估价的3%计算。
三、买卖方式
二手房的买卖除了税费外，还需要缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。个税按照全额1%或差额20%计算，满五年且只有一套住房的免征。增值税&附加税按照全额5.6%计算，满两年免征。买方需要缴纳土地出让金，按照评估价的1%计算。登记费为80元/件。
建议：
1. 如果没有特殊情况，可以选择继承方式过户，以节省税费。
2. 如果打算赠与房屋，可以提供亲属证明以减免契税。
3. 在买卖房产时，可以选择满五年且只有一套住房的房屋，以免征个税。
4. 在选择买卖方式过户时，要考虑增值税和附加税的缴纳情况。
通过继承、赠与和买卖三种方式过户房产，可以根据自身情况选择最省税费的方式。在过户过程中，要了解各种税费的计算方法，并根据法律规定进行操作，以避免不必要的费用支出。
税费过户