一、核实房主的身份
购房者在交定金之前一定要核实房主的身份，避免遇到假房主骗卖或一房多卖的情况。购房者可以通过查阅相关证件，如房屋所有权证书、身份证等，确认卖家是否真正的房主。
二、核实产权共有情况
购房者在交定金前应了解房屋的产权情况，是否与他人共有。如果房屋与他人共有，购房者需要确保所有产权人同意出售，并让他们签署《同意出售证明》。否则，共有人可能以不知情为理由拒绝房产出售，给买房过程带来干扰。
三、核实房屋是否正在出租
购房者需要了解房屋是否正在出租，因为我国法律规定买卖不破租赁。如果房屋正在租赁中，房屋租赁合同在房屋出售后仍然有效。在这种情况下，承租人具有优先购买权。因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，承租人就具备优先购买该套房产的权利。
四、核实房屋是否有纠纷
购房者应了解房屋是否存在其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态。如果房屋存在纠纷，交完钱后可能会导致房子被法院查封，买房者将损失人财两空。
买二手房的交易流程
一、看房选房
购房者可以通过房产网站、报纸、中介、熟人等途径寻找二手房房源。在看房选房过程中，购房者需要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。
二、交首付签合同
购房者在准备好首付款后，可以与卖方签订购房合同。在合同中，双方需要协商房屋价格、定金、首期款交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项。
三、办理贷款手续
购房者在交首付款签合同后，需要办理贷款手续。购房者提交贷款资料后，银行会审核买方的信用状况，并对房屋进行评估，确定贷款额度。最后，银行批准买方的贷款。
四、房屋交接
在办理贷款手续之后，购房者需要等待银行放款。放款后，双方可以办理房屋交接手续，包括过户手续和房屋验收。买方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，领取新的产权证，最后付清所有房款。
买二手房交定金注意事项