一、房产抵押贷款的两种情况
根据办理方式的不同，房产抵押贷款可以分为两种情况。一种是将房产证抵押给银行，另一种是通过房产证办理抵押登记。这两种情况会影响拿回房产证的时间。
二、拿回房产证的流程
1. 房产证抵押给银行：在贷款还清后，借款人需要主动与银行联系。银行会预约借款人去办理房产归还手续。按照约定办完结算手续后，银行会将还款凭证、房产证正本、买卖合同正本和保单正本一起归还借款人。
2. 房产证抵押登记：在还清贷款后，借款人需要去银行办理手续。银行会联系或委托相关人员或部门办理注销登记。最后，借款人需要亲自去当地的房管局办理撤销抵押登记。
三、房产抵押贷款的条件
1. 借款人需具备完全民事行为能力，实际年龄一般不超过65周岁。
2. 借款人需有本市常住户口和固定住所，具备正当职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。
3. 房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押。
4. 房产共有人需认可借款人的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5. 借款人需提供贷款人认可的房产抵押。
6. 房龄加贷款年限不超过40年。
7. 抵押物可以是借款人本人或他人的房产。如抵押他人的房产，需提供书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8. 抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。
通过本文的介绍，我们了解了房产抵押贷款的办理流程和拿回房产证的方法。在办理过程中，借款人需要满足一定的条件，并按照银行的要求办理相关手续。希望本文对您有所帮助。
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