一、购房合同无效
根据法律规定，如果开发商的销售行为违反了法律法规，购房合同将被视为无效，购房人有权退房。比如开发商未告知购房人土地设定抵押或未取得预售许可证等情况。
二、开发商私自变更设计
如果开发商擅自变更规划、设计，或者未经书面通知买受人，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，购房人有权退房。
三、房屋主体结构质量不合格
如果房屋的主体结构存在质量问题，如地基基础沉降超过允许变形值、钢筋混凝土构件变形、裂缝、砖石结构强度不足等，购房人经过工程质量检测机构核验后，有权退房。
四、开发商延迟交付房屋
如果开发商未按约定时间交付房屋，除不可抗力外，买受人逾期超过规定天数后，有权解除合同并退房。
五、房屋面积误差超过3%
如果实测面积与预测面积存在误差，且套内建筑面积误差超过3%，买受人有权解除合同并退房。
六、无法办理产权证
如果因出卖人原因，买受人无法在规定期限内办理房屋所有权登记，买受人有权解除房屋买卖合同并要求赔偿损失。
购房人在遇到上述情况时，应及时与开发商协商解决，如果无法达成一致，可以通过法律途径维护自身权益。购房人在购房过程中要保留相关证据，如购房合同、交付延迟证明、房屋质量检测报告等，以便维权时使用。同时，购房人也可以咨询专业律师，获取法律支持和建议。购房人的权益应得到充分保护，合理退房是购房人的合法权利。
退房权益