一、房屋抵押贷款的要求
根据本文介绍，办理房屋抵押贷款需要满足以下要求：
1. 个人征信两年内的逾期次数不超过8次，且不频繁查询征信。
2. 银行一般不接受从事高危行业的人群贷款，如司机、高空作业、危险化学品、烟花爆竹等，而公务员、教师、医生等更受银行青睐。
3. 个人经济收入越稳定越高，贷款机会越大。
4. 最好能以自己名下优质的房屋作为抵押，资金需求较大时更有优势。
5. 用于抵押的房屋必须产权清晰，已拿到房产证，房龄不超过20年，面积在50平方米以上。
6. 未满五年的经济适用房、小产权房、违章建筑、文物保护建筑、学校、医院等房屋不能用于抵押。
7. 借款人年龄在18周岁以上但不超过65周岁。
二、房屋抵押贷款的额度解析
房屋抵押贷款的额度受以下因素影响：
1. 房屋评估价值：房屋市值决定贷款额度，一般最高为房屋估值的7成。
2. 机构政策：不同机构的风控手段和受众人群不同，可贷额度可能存在差异。北京银监会规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，并出台了额度最高为100万元的配套措施。非银行金融机构则没有此限制。
3. 借款人信用状况：个人资质也对可贷额度有影响。信用状况不好会影响贷款申请，好的信用记录有利于申请更高额度的贷款。
4. 借款人收入状况：收入越好，可获得的贷款额度越高。借款人财产状况越好，还款能力越强，也有可能获得更高额度的贷款。
办理房屋抵押贷款需要满足一定的要求，包括个人征信、职业、经济收入、房屋产权等方面。同时，房屋抵押贷款的额度与房屋评估价值、机构政策、借款人信用状况和收入状况等因素有关。借款人应根据自身情况选择合适的贷款机构和贷款额度，确保贷款顺利进行。
房屋抵押贷款