一、购买集体产权房的风险
购买集体产权房存在一些风险需要注意。首先，集体产权房属于单位集资房，对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。其次，购买这类房屋并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，与通常的商品房有所不同。此外，购买集体产权房的人在拆迁、继承等情况下可能面临出售行为的后悔，但由于集体产权的对外销售本身就是违法行为，出卖人有权重新要回房子。
二、解决方法
在购买集体产权房时，需要注意以下解决方法。首先，在协议中明确约定集体最好要盖章确认，确保集体同意房子的出售。同时，要明确房子的价格是否包含土地价值在内，这是非常重要的。其次，需要留下购买房屋的手续和证据，以防以后拆迁补偿时用得着。此外，购买集体产权房的人需要清楚房产证是集体房产证，而不是集体土地使用证。最后，需要注意贷款和抵押的问题，由于农村房屋没有房产证和登记，贷款和抵押是需要登记的，这是一个需要解决的难题。
三、购买集体产权房的建议
购买集体产权房存在一定风险，但也有一些建议可以遵循。首先，购买集体产权房时最好选择具有开发资质的房地产开发企业开发的房子，这样可以保证质量和信誉。其次，购买前要仔细了解相关法律法规，尽量避免违法行为。最后，购买集体产权房时要谨慎选择，充分考虑自己的实际需求和风险承受能力。
集体产权购买风险