动迁房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在产权、土地使用权、质量、交易时间等方面存在一些区别。了解这些区别，可以帮助购房者更好地做出决策，并避免潜在的风险。
一、产权和土地使用权
动迁房的产权不完全，虽然具有完整的房屋所有权，但土地使用权可能不完整。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有缴纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权，具有完整的房屋所有权和土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金。
二、质量
动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，为了在有限的资金范围内赚取最大利润，建筑商可能会偷工减料，导致动迁房的质量普遍较差。而商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。
三、交易时间
动迁房一般都有交易时间的限制，几年内不允许转售给他人。而商品房的交易时间是不受限制的，已经办理登记的房屋可以挂牌交易。
四、风险分析
购买动迁房存在一定的风险。首先，动迁房的履行周期较长，变数较多，可能会面临市场变化等风险。其次，由于动迁房的买卖从签订合同到实际办理过户手续需要几年的时间，房价可能已经发生了较大变化，导致买卖双方难以接受原先的价格，产生纠纷。此外，签署合同的当事人去世或家庭发生离婚等情况也可能导致合同无效或解除合同。另外，动迁安置人口内部矛盾也可能对购买动迁房产生影响。
购买商品房时，消费者应注意审查相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设许可证和商品房预售许可证等。这些证件的合法性和真实性对购房者的权益保护至关重要。
动迁房和商品房在产权、土地使用权、质量、交易时间等方面存在差异。购买动迁房存在一定的风险，购房者应谨慎选择，并注意审查相关证件，以保护自己的权益。
动迁房商品房风险