房产过户变更登记费用及注意事项

一、房产过户变更登记费用

房产过户变更登记涉及多种费用，包括营业税、契税、个人所得税、印花税等。

1. 营业税：对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2. 契税：普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3. 个人所得税：征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4. 印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5. 其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。

二、房产过户变更登记注意事项

1. 准备好资料：在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等，以避免因资料不全而多次奔波。

2. 准备好钱：过户的时候购房者需要准备税费，买方一般支付全部税费。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3. 尽量过户后付款：为了减少购房者的买房风险，应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行。如果卖方不同意，购房者也应选择资金托管的方式付款，以免过户不成钱却没了。

以上是房产过户变更登记的费用及注意事项，购房者在办理过户前应做好准备，以确保顺利完成过户手续。