买按揭的二手房存在一定风险，但只要注意合同条款、了解房屋产权和按揭贷款情况，并选择适合自己的还款方式，可以有效避免风险。以下是买按揭的二手房需要注意的事项：
一、合同条款
在合同中应明确规定双方在办理贷款手续过程中的义务，以区别责任。负责贷款手续的一方应在合同中规定买卖双方提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。如果买方不能按时获得贷款，可以根据合同追究其违约责任。
二、按揭贷款处理方式
合同中应明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。买方在签订合同之初必须对自己的支付能力和银行信贷能力有充分了解，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款，必须让他们作出书面承诺或在合同条款中体现。
三、选择适合的还款方式
在过程中，要注意选择适合自己的还款方式，向银行提交的资料必须真实有效。如果是公积金贷款，不要在一年内提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还款后一年内提出，您归还的金额要超过六个月的还款额。
四、延长贷款期限
当发现无力偿还贷款时，不要勉强自己，可以向银行提出延长贷款期限的请求。银行查实后，并且没有拖欠偿还贷款的本金和利息，将接受您延长贷款期限的要求。但是，按照规则贷款期限只能变更一次。
五、保管贷款合同和欠据
申请二手房按揭贷款时，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件。作为贷款人，您应妥善保管合同和债务，仔细阅读合同条款，并了解自己的权利和责任。
六、撤销典当
贷款还清后，别忘了撤销典当。当您还清了所有的借方本金和利息后，可以带着银行的借方结算凭证和典当的房地产权证去房地产地址区和县取消典当。
买按揭的二手房存在一定风险，但只要注意合同条款、了解房屋产权和按揭贷款情况，并选择适合自己的还款方式，可以有效避免风险。
二手房按揭风险