如何与银行谈房贷利率

首先，要货比三家，多问几家银行，找到利率较低的几家银行。和银行谈房贷利率，也是一种谈判，所以要想办法增加自己的筹码。比如，多找几个人一起选择贷款银行，一线业务员会更加重视，便可以放出一些优惠权限。

其次，如果在这家银行有比较充足的资产投资或者存款，也会拥有一定的话语权。如果自己的工作、收入较好，学历较高，表明这些信息，也有助于谈判。

另外，还要注意一些在还房贷中容易犯的错误。首先是忽视违约金。一旦想要提前还贷，可能需要缴纳违约金，而且违约金一般都是月供的几倍，所以在选择提前还贷时要考虑违约金的问题。

其次是乱动公积金。公积金账户余额与公积金贷款额度挂钩，如果乱动公积金账户余额，可能会影响贷款额度，所以在申请公积金贷款前要谨慎操作。

另外，月供也有变化，如果不核实月供的变化，可能会出现逾期还贷的情况。在基准利率发生变化时，月供也会发生变化，如果按照之前的月供标准还贷，就会出现逾期情况。

最后，如果出现逾期还贷，一定要及时处理。银行会对借款人罚息，如果能够及时还贷，问题不大。但是要注意避免逾期情况的发生。