一、要求卖方提供证件
在进行二手房交易之前，买卖双方应当要求卖方提供相关证件，包括产权证书、身份证件和资格证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证，身份证件是指身份证、工作证和户口簿，资格证件是指验证交易双方主体资格的证件。
二、查清房屋历史
为避免交易后发生纠纷，买家应当查验房屋的产权记录。其中一个常见问题是产权共有人，如果购买房屋需要共有人的同意，买家应查看共有人的产权比例和拥有权形式的记录，以便查询共有人购买优先权是否放弃。
三、确定房屋“他项权利”
在购买二手房前，买家还应确定房屋是否存在抵押、查封或贷款等情况。如果房屋处于这些状态，将无法进行交易，并且无法办理过户手续。产权记录只提供了基本信息，无法确定房源所有权是否已转让给他人，这些信息可以通过房管局查询获得。
四、剩余产权年限短
购买二手房时，需要注意房屋的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应从开发商拿地时间算起。剩余产权年限会影响申请贷款的情况。首次转让的二手房可以查看卖方的原始购房合同，而多次转手的二手房剩余产权年限通常较少。
五、查验产权真伪
查验二手房的产权真伪不仅仅是看房产证，因为现在有人制造假证件进行恶意诈骗。购房者应到房地产产权登记部门查询，核实产权的真实性。
六、产权交易受限
一些房屋的产权交易会受到限制，例如房屋被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、安居用房等情况。购买者应注意这些限制情况，以免产生纠纷。
七、小产权房
小产权房虽然没有房产证，但仍有房产证，只是乡镇上办理的一个证书。根据规定，市民不能购买集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土范围内进行交易。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行房产交易。
八、承租人有限购买权
购买二手房时，需确认房屋目前的状态，是空置还是出租。如果房屋存在租赁关系，应核实出售人是否已通知承租人，并得到承租人的认可。否则，承租人可以主张优先购买权，要求撤销出售人与买卖合同的关系。
通过以上几点注意事项，购买二手房时可以避免产权纠纷，保障自己的权益。购房者应当仔细核实房屋的产权信息，确保交易的合法性和真实性。同时，也建议购房者咨询专业人士，以获得更准确的信息和指导。
二手房交易产权纠纷