一、明确车位的产权
购买小区车位前，首先要明确车位的产权归属。购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。因此，了解车位的产权情况非常重要。
二、实地勘察车位
在购买车位前，购房者需要进行实地勘察。要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等因素。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，更要在购买前实地查看了解清楚，比如地下车库排水系统是否完善等。只有通过实地勘察，才能确保购买到满意的车位。
三、不能使用公积金贷款
购买小区车位时，不能使用公积金贷款。住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，包括购买车库。
四、小区车位的分类
1. 地上停车位：小区的土地使用权归全体业主，开发商无权出售敞开式地上车位。
2. 无约定的地下停车位：在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3. 已被公摊的地下车位：开发商在卖房子时已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。这类车位属于小区的配套设施，不能办理产权证。
4. 人防工程：根据《人民防空法》的规定，开发商建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5. 产权车位：一般是开发商出售给购房者的，可以办理产权证，业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
购买小区车位是一项重要的决策，需要购房者慎重考虑。明确车位的产权、实地勘察车位、不能使用公积金贷款以及了解小区车位的分类等都是购买小区车位时需要注意的事项。只有做好充分的准备工作，才能确保购买到满意的车位。
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