一、租房合同无效的情况
根据相关法律规定，以下情况下租房合同被认定为无效：
1. 未经竣工验收的房屋出租
如果房屋未经过竣工验收就被出租，租房合同将被认定为无效。
2. 违章建筑的房屋出租
如果房屋是违章建筑，即没有按照规定进行建设，出租的租房合同也将被认定为无效。
3. 被确定为拆迁的房屋出租
如果房屋已被确定为拆迁对象，出租的租房合同也将被认定为无效。
4. 未取得建设工程规划许可证的房屋出租
如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。
5. 未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑出租
如果出租人未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑出租，租赁合同也将被认定为无效。
6. 租赁期限超过临时建筑使用期限的
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被认定为无效。
7. 租赁期限超过二十年的
如果租赁期限超过二十年，超过部分将被认定为无效。
8. 转租期限超过承租人剩余租赁期限的
如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分将被认定为无效。
二、租房合同无效的处理方法
当租房合同被确认无效后，根据无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。
1. 过错方应当赔偿损失
如果造成租房合同无效的一方有过错，还应当赔偿对方所造成的损失。
2. 合同无效装修纠纷的处理
如果房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，如果房东同意利用房屋装饰装修，房客可折价归房东所有；如果房东不同意利用，房客可拆除，但应将房屋恢复原状。如果房客未经房东同意装饰装修，将由房客承担相应的经济损失。
对于租房合同无效期间的争议，如果双方协调不成，可以通过法律渠道解决。
租房合同