银行在审核购房者的房贷申请时，会综合考虑多个因素，以评估购房者的还贷能力和信用状况。以下是银行在审核房贷时会查的一些事项及购房者需要注意的事项。
一、查借款人个人信息是否有问题
银行首先会核实购房者的个人基本信息，如身份证信息、家庭住址等。如果这些信息不完善或有问题，银行可能会拒绝贷款申请。此外，银行还会查询借款人的个人征信报告，如果报告中有连续逾期还款记录，贷款申请也可能会被拒绝。因此，购房者应定期维护个人征信，确保良好的信用记录。
二、查借款人的职业与收入是否稳定
银行会考虑借款人的职业和收入稳定性，如果借款人没有稳定的职业和收入来源，银行可能会认为其没有还贷能力，从而拒绝贷款申请。因此，购房者在申请房贷前最好保持职业和收入的稳定，避免频繁跳槽。
三、查借款人是否在贷款银行放置存款
大多数购房者选择按揭贷款购房，银行为了保险起见，会要求借款人在贷款银行放置一定金额的存款，且存款金额必须大于购房首付款。如果购房者无法提供足够的首付款，银行可能会拒绝贷款申请。
四、查借款人的购房合同是否真实
为防止借款人将住房贷款用于其他用途，银行会要求购房者提供购房合同，并审查其真实性。只有购房合同经过银行确认无误后，才会通过房贷审批手续。
五、查借款人欲购房屋的房龄
对于购买二手房的购房者，银行会考察房屋的房龄。通常要求房龄在20至25年之间，较宽松的银行可能要求30年，而较严格的银行可能只接受15年或10年以内的房龄。房龄较大的二手房可能会降低贷款额度，甚至被严格的银行拒绝贷款。
六、查借款人的婚姻状况
银行在考虑购房者的还款能力和征信报告时，会以家庭为单位进行评估。对于已婚人士，银行会审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。在房贷面签时，要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本原件；离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。
购房者在申请房贷时，需要注意以上事项，并做好相关准备，以提高贷款申请的成功率。
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