一、商业公寓不能办理落户
商业公寓是在商业用地上盖的住房，房屋的性质仍然是商业的，因此不能办理落户。购买商业公寓的业主的子女也无法拥有楼盘所在地的户口，失去了入读该地段学校的资格。商业公寓的售价通常较同地段的住宅楼盘低。
二、原房主户口未迁出的二手房
在二手房交易中，买家付款购房后发现原房主的户口未迁出是最常见的情况。在这种情况下，买家无法办理落户。因此，在进行二手房交易时，一定要注意这个问题，等待原户主迁出户口后再付款，并提前商量好违约的赔偿，以保护自己的利益。
三、没有房产证的房子
没有房产证的房子无法获得公证，也无法办理落户。但住户可以持有所有权证明材料签订赠与协议，等到办理过户障碍消除后，直接将房子安户到自己的名下。
四、违建房屋
违规建造的房屋没有经过国家批准，因此无法办理落户。购买这种房屋往往是为了贪图便宜，但最终结果往往是“钱房两失”。
五、小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理落户。同时，小产权房也不受法律保护，遇到拆迁等情况时，往往无法获得相应的赔偿。
六、查封房
如果售房者所卖的房子因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，即使购买这类房屋也无法过户。
七、抵押房
有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续后才能过户。购房者要注意防范资金风险，避免将首付款私下给卖房人而未用于解抵押，导致资金损失。
购房落户的注意事项：
1.确保房屋两证齐全，是办理落户的主要材料。
2.认真核对房产证和“他项权利”上的信息，与合同约定进行对比。
3.要求卖房人提供缴纳税费的正式发票，确保合法纳税。
以上是购房后不能办理落户的几种情况，购房者在购买房屋时要注意这些问题，以免造成不必要的麻烦和损失。
房子办理落户