购买二手经济适用房的注意事项

经济适用房是为了解决中低收入家庭的住房问题而设立的保障性住房，房价相对较便宜。然而，购买二手经济适用房也需要注意一些事项。

一、经济适用房需要满足上市交易条件

为了防止一些人申请到经济适用房后马上出售获利，国家规定经济适用房需要拿到房产证5年后才能出售。因此，购买二手经济适用房前必须确认房子是否具备上市交易条件。

二、经济适用房在交易时需补交土地出让金

经济适用房之所以便宜，是因为土地是政府划拨的，没有缴纳土地出让金。但是，如果要交易经济适用房，就需要补缴土地出让金才能过户。不同城市或区域对土地出让金的收费标准可能不同，购买时要问清楚房东是否已经交了土地出让金。

三、购买时仍需核实经济适用房产权情况

经济适用房虽然是保障性住房，但也可以办理住房贷款和其他抵押贷款。购买二手经济适用房前，必须核实房产权情况，确保没有抵押或查封等问题。

二手经济适用房交易流程

1、转让方向市房改办提出上市申请，并提供相关材料。

2、市房改办校验上市材料后出具收件收据。

3、市房改办审核上市材料，符合条件的予以上市确认。

4、符合上市条件的转让方需交纳政策性差价，领取《经济适用住房(上市)确认书》。

5、转让方与受让方持确认书到房屋产权交易市场办理交易手续。

购买二手经济适用房需要注意上市交易条件、补交土地出让金和核实产权情况。在购买前，务必了解清楚房子是否具备上市交易条件，是否需要补交土地出让金，并核实房产权情况。只有确保这些问题后，才能顺利购买二手经济适用房。