一、以实测面积为准
在拆迁过程中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积可能存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。
二、以证据证明的面积为准
在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。
三、没有不动产权证的房屋如何计算面积
1、以当地批准的文件区为准：对于未登记的房屋，可以以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。
2、各地规定不尽相同：如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，应按照各地的政策来执行。在拆迁时，每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定都是不同的。
拆迁时房屋面积的计算方式主要有两种：以实测面积为准和以证据证明的面积为准。对于没有不动产权证的房屋，可以根据当地批准的文件区或各地政策来执行相应的计算方法。
拆迁房屋面积