买二手房满五唯一的好处及注意事项

买二手房满五唯一有很多好处，其中最大的好处就是可以免征个税。根据国家的政策规定，如果出售的房产的房产证下发满5年或契税发票填发日期满5年，并且是业主在郑州的唯一住房，那么就可以免征个税。这个政策适用于夫妻及未成年子女名下只有一套房产的家庭。购房时间的判定主要根据个人购买公有住房的时间、其他住房的房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期来确定。

一、注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几个方面的问题。

1. 房屋产权是否明晰

有些二手房可能存在多个共有人的情况，因此在签订合同时，一定要确保房屋产权上的所有共有人都一起签字。如果只和一个共有人签字，可能会导致合同无效。购买前可以到房产中心查询房屋的真实情况。

2. 房龄是否过长

尽量避免购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能存在墙体裂缝、防水层老化等问题，而且这样的住宅很难申请到银行贷款。

3. 是否有出租情况

在购买二手房时，需要注意房屋是否正在出租。此外，还要关注房屋的水电、物业费等是否有拖欠的情况。

4. 房屋证件是否齐全

购买二手房时，要确保房屋的房产证、土地证是否齐全，还要查看房屋是否被抵押或者有贷款。如果有贷款，需要等到卖方提前将银行的贷款还清才能付款。在合同中还要明确交房时间、户口迁入等问题，并注明双方的违约责任。

买二手房满五唯一的好处是免征个税，但在购买时需要注意以上几个问题。只有在确保房屋产权明晰、房龄合适、无出租情况以及证件齐全的情况下，才能放心购买二手房。