一、购房合同与订购协议的区别
购房合同和订购协议在法律效力上是相同的，但在具体内容上有一些区别。认购协议是开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，具备担保正式合同签订的效力。如果认购协议符合法律规定和协议约定的生效条件，那么该协议即具有法律效力，开发商和购买人都应按照协议约定享有权利和履行义务。
购房合同相比之下更加详细，如果认购协议中对房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了明确约定，那么认购协议可以被看作是一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对认购协议内容做出更为具体的约定。如果认购协议中没有约定上述内容，那么它只是一份购房意向书，不具备合同性质，也没有合同的约束力。
二、合同与协议不一致的处理方式
如果购房合同与订购协议的内容相差甚远，购买人可以拒签合同，并以订购协议为据追究开发商的违约责任。一般情况下，以签订时间靠后的合同为准。如果还没有签订合同，而合同与协议的内容相差甚远，购买人也可以拒签合同，并以订购协议为据追究开发商的违约责任。
三、维护自身权益的建议
为了维护自身的权益，购买人在签订购房合同之前应仔细阅读订购协议的内容，并与合同进行比对。如果发现合同与协议存在明显差异，应及时与开发商进行沟通，要求修改合同内容或解释差异。如果开发商拒绝修改或解释，购买人可以考虑拒签合同，并寻求法律途径维护自身权益。
购房合同与订购协议具有法律效应，但在具体内容上可能存在差异。购买人应仔细阅读协议和合同，如发现差异应及时与开发商沟通并维护自身权益。
购房合同