一、违约金的约定
根据中介提供的房屋买卖合同格式条款，很多人误以为违约金最多只能约定为总房价的20%。实际上，定金和违约金是不同的概念。定金不能超过合同总金额的20%，而违约金的数额可以由双方根据意愿协商确定。
二、违约金和滞纳金的区别
在二手房买卖合同中，通常会约定滞纳金和违约金。滞纳金是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的费用；而违约金是指一方严重违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的费用。双方需要明确区分这两种违约金的适用情况。
三、违约金的执行规则
违约金的执行并不是严格按照合同约定执行的。根据我国合同法的规定，违约金是一种补偿，目的是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可以根据实际损失进行调整。如果约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金过高，需要适当调低；如果约定的违约金低于实际损失，则守约方可以要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
四、合同纠纷的解决
在合同纠纷中，如果双方对违约金的数额有争议，可以通过协商或者诉讼来解决。法院会根据实际情况来判断违约金的合理性，并进行调整。例如，如果无法证明实际损失真有那么多，法院可能会将违约金调整为合理的数额。
二手房合同中的违约金应该根据实际情况进行约定和执行。双方在签订合同时，应该明确违约金和滞纳金的区别，并根据实际损失来确定违约金的数额。在合同纠纷中，可以通过协商或者诉讼来解决争议，法院会根据实际情况来判断违约金的合理性。
二手房违约金合同