房产过户的基本流程及注意事项

一、房产过户的基本流程

根据房产过户的基本流程，买卖双方如果不经过房地产中介的话，建议买卖双方人员应该都在场。合同的条例以及条款需要详细的写清楚，因为这关乎到后期的一些问题。接下来，需要到房产局填写表格及存量合同，存量合同的一些信息必须和合同相同。将房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。最后，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、购房前准备要做好什么

1. 确定购房区域：购房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵。购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。在选择购房区域时，应根据自己的实际情况来，避免陷入无法还贷的困境。

2. 做好预算规划：购房是一次重大消费，购房者必须做好预算规划。包括考虑家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用、置办家具家电费用等。只有充分考虑各种因素，才能做出最合理的预算规划，避免资金不足的情况。

3. 学习房产知识：购房者在购房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等。只有具备一定的专业技能，才能避免被售楼小姐牵着鼻子走。

4. 确定第一需求：购房者的购房目的各不相同，比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等。购房前最好确定第一需求，这样购房时才更有目的性。

5. 了解购房政策：购房者在购房前必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等。只有充分了解购房政策，购房才能更加顺利。

房产过户是一项复杂的过程，需要购房者和卖房者共同努力，按照规定的流程进行。购房前的准备工作也是至关重要的，购房者应根据自己的实际情况，做好预算规划，学习房产知识，确定购房区域和第一需求，并了解购房政策。只有做好这些准备工作，才能顺利进行房产过户，实现自己的购房梦想。