一、开发商不能按期交房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋，购房人可以解除合同要求退房。
二、开发商将已售房屋私自抵押
如果开发商在商品房买卖合同订立后将已售房屋私自抵押给第三人，导致购房人购房合同目的不能实现，购房人有权退房并解除合同。
三、一房二卖
如果开发商在商品房买卖合同订立后，将已售房屋私自卖给第三人，导致买方购房合同目的不能实现，买房人有权要求退房并解除合同。
四、隐瞒房屋真实情况构成欺诈
如果开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明，买房人有权解除合同。如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买房人也有权解除合同。
五、房屋不符合要求
如果房屋主体质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；如果房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的问题；如果房屋面积误差超出3%，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
六、合同中对购房人退房有明确约定
在标准购房合同中，如果双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。
购房贷款政策调整后的解除条件
如果购房人因不可归责于双方的事由无法办理商品房买卖贷款，可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，请求解除合同并要求开发商返还购房款本金及利息。
根据情势变更原则解除合同
根据《合同法解释(二)》，如果合同成立后发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或解除合同。
购房人在购房过程中，如果遇到以上情况，可以根据相关规定解除购房合同，维护自己的合法权益。
购房合同相关规定