一、二手房契税计算方法和税率
根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税是以权力发生转移变动时的不动产为征税对象的一种财产税。契税的税率一般为3-5%。购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税可以减半。根据房屋面积的不同，契税的税率也有所区别。面积小于90平米的普通住房按1%计算，面积在90-144㎡的首套住房按2%计算，面积大于144㎡的首套住房按4%计算，而二套住房不论面积大小都按4%缴纳契税。
二、二手房契税纳税义务发生时间和申报手续
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间一般是在购房人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移凭证的当天。根据第九条规定，购房人应在纳税义务发生之日起10日内向相关的契税征收机关办理纳税申报手续，并在规定的期限内缴纳税款。购房人还需持契税完税凭证和其他相关文件材料，办理土地和房屋权属变更登记手续。
三、二手房契税交纳时间及注意事项
根据法律规定，契税一般在交房之前交纳。购房人可以与开发商统一交纳各项费用，包括契税。只有交齐各项费用后，开发商才会办理交房手续并提供土地证、契税证和房产证。购房人在签合同时，开发商可能要求交纳契税，这是合理的要求。购房人需注意，办理契税后需等待土地证、契税证和房产证的统一下来后才能领取。
二手房契税的交纳时间是在购房人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移凭证的当天。购房人需在纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报手续，并在规定的期限内缴纳税款。购房人在交房前与开发商统一交纳各项费用，并在取得完税凭证后办理土地和房屋权属变更登记手续。购房人需留意开发商要求交纳契税的合理性，并等待土地证、契税证和房产证的统一下来后领取。
二手房契税注意事项