一、看房选择和签订购房合同
买房的第一步是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤。购房者在看中了自己想要购买的房子之后，可以与卖方协商价格，并签订购房合同。
二、进行房产评估
购买二手房需要经历房产评估的过程。房产评估是非常重要的一步，它主要确定购房者需要支付的首付款。购房者需要找评估公司进行评估，一般需要5～7个工作日。
三、向银行申请贷款
房产评估完成后，购房者需要向银行申请贷款。可以选择公积金贷款或商业贷款，但无论选择哪种方式，买卖双方都需要到银行现场，并携带相关资料。购房者需要提供个人资料，而卖方除了个人资料外，还需要提供相关房产资料。填写完二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。
四、银行审核
购房者提交贷款申请后，需要等待银行审核。银行会对购房者提交的资料进行审核，一般根据评估机构的评估值来计算放款额度。当然，前提是银行已经对购房者的贷款资质进行了审核，并满足条件才会通过。
五、提交过户申请
贷款申请通过后，购房者需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，持房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、办理房产证
在办理房产证之前，购房者需要缴纳相关的税费。缴纳完房产税费后，双方可以开始办理房产证书。房地产管理部门会核发新的房屋产权证，购房者需要凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。
七、银行放款
购房者完成过户并拿到房产证后，可以去银行办理房产抵押。办理完房产抵押后，银行会将贷款放款到购房者指定的账户，一般直接打到卖方的账户。房贷按合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证的过程中可能会有保险费或手续费，不同银行会有所不同。
买二手房贷款流程