一、商品住房产权的特点
商品住房是有70年产权的，即土地使用权的期限为70年。购房者对房屋的使用权是永久的，但土地使用权有时间限制。在我国《城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者需要申请续期。
二、土地使用权的续期流程
当商品住房的土地使用年限到期时，购房者需要在届满前一年向房产管理部门申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则续期申请应该被批准。续期需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地出让金。
三、商品房与自住房的区别
1. 商品房是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买土地使用权的，主要以赢利为目的。购房人购买后，土地使用权和房屋产权都归其所有。
2. 自住房包括已购公房、经济适用房、康居安居房等，其土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人，购房人拥有房屋产权，但没有土地使用权。
3. 商品房可用于居住、办公、厂房、商业场所等多种用途，而自住房通常只用于居住，对于其他用途有严格控制。
四、商品房的用途广泛性
由于商品房的土地使用权和房屋产权都归购房人所有，因此其用途更加广泛。购房人可以根据自己的需求将商品房用作居住、办公、厂房、商业场所等。而自住房则受到政策上的严格控制，只能用于居住。
商品住房产权是70年，购房者对房屋的使用权是永久的。当土地使用年限到期时，购房者需要按照相关流程申请续期。商品房与自住房的区别在于土地使用权的归属和用途的限制。
产权商品住房