一、多方面了解小区信息
选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区的居住体验、物业服务等等。也可以上网搜索相关的论坛，查看更多关于小区的评价，综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。
二、进入房屋后要注意的细节问题
1. 首先看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。好的朝向有利于采光和通风，一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。但在条件有限的情况下，还可以选择以下朝向，按优劣顺序排列：东南、东、西南、北和西。
2. 户型重点看格局
看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局。好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
3. 注意检查房子隔音效果
住楼房时，隔音效果是一个重要的考虑因素。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，留意以下几种声音：分户墙是否传来邻里间声音，楼板间是否传来上层住户的声音，楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声，电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。
4. 多次看房，看清房屋真实情况
对于自己看中的房子，可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样才能更全面地了解房子的采光情况。特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看不是南北朝向的房子，以观察房屋的真实情况。如果可以赶在下雨天看房，可以留意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。
5. 晚上看物业的安全防范措施
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩制造嘈杂的环境。这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。
选定小区进行实地看房时，要多方面了解小区及周边信息，可以通过调查其他业主的居住体验、上网搜索论坛评价等方式。进入房屋后要注意朝向、户型、隔音效果等细节问题，可以多次看房，不同时间段、不同天气条件下观察房屋的真实情况。晚上看物业的安全防范措施，以确保居住安全。
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