一、无法提供房产证
没有房产证的二手房无法过户。房产证是唯一能够证明房屋归属的文件，购买没有房产证的房子将面临巨大的风险，同时也无法获得法律权益的保障。购房人在购买二手房时，务必要警惕卖家拖延交付房产证或者只提供照片的情况。
二、未经共有产权人同意出售
如果房子有多个共有产权人，购房人必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意出售，购房合同将无效。即使完成了过户手续，如果产权人追究起来，购房人也只能退房。购房人在过户时，必须确保所有共有产权人到场签字，如果有人无法到场，应要求对方提供经过公证的授权委托书，以降低毁约的风险。
三、被查封扣押的房产
被查封扣押的房产可能无法交易，购房人支付的首付款也可能打水漂。如果房屋涉及诉讼被保全，不仅会有很长的查封周期，而且在查封期间房屋无法过户。
四、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房产无法办理过户手续。根据规定，只有无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房产的购房人需要先到银行办理解押手续。如果房产还存在其他担保欠款，购房人必须先还清担保款项，才能办理解押手续。
五、存在违章建筑的房屋
如果房屋存在违章建筑，根据相关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房屋无法买卖、过户，也无法通过任何合法途径抵押贷款。违章建筑分为两种情况：一是未取得合法的土地使用权；二是已取得合法土地使用权，但未取得建设规划许可证等相关批准文件。
六、正在出租的房屋
根据我国法律原则，“买卖不破租赁”，即房屋买卖不能对抗先成立的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还未到期，租客仍有权继续居住在房屋中，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
七、鉴定为危房的房屋
一旦房屋被鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义。购房人在购房时应了解房屋的年龄和结构等情况，初步判断房屋是否属于危房。
八、存在超标未处理的房改房
房改房是单位给予员工的福利，面积根据员工的行政级别、工龄等因素确定。在二次转让时，如果原产权单位认定房屋超标，必须先解决超标问题才能进行交易。
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