一、准备材料
购买二手房申请商业贷款需要准备好相关材料，具体包括个人身份证明、购房合同、购房资金证明、个人征信报告、还款能力证明等。
二、购房资质审核
根据限购政策，购房者需要进行购房资质审核，以确定是否符合购房条件。
三、网签
在住建委签约系统上录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，并进行合同备案。
四、评估
由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况进行评估，确定房屋的价值。
五、面签
商业贷款面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。面签后，银行会在7-10个工作日内出具批贷函。
六、缴税
购房者需要通过网络预审方式预约缴税，缴税业务一般在网签之后申请，有效期为30个自然日。
七、过户
买卖双方如有不能到场的情况，需要提供公证委托书。过户完成后，买方成为房屋的合法所有人。
八、抵押登记
房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，银行会出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
九、银行放款
办妥相关手续后，贷款行按照借款合同约定将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。购房者需要按时还款，避免逾期。
购买二手房申请商业贷款的注意事项：
1、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有严格规定，房龄过老可能导致贷款申请被拒绝。
2、选择贷款银行
购买二手房可以自由选择贷款银行，但要了解不同银行的贷款政策、利率和手续等，综合考虑网点数量和还款便利等条件，选择适合自己的银行。
3、注意还款方式
购房者应提前了解并区分好等额本息还款和等额本金还款两种方式，选择适合自己的还款方式，并在还款时按时还款，避免逾期。
商业贷款购买二手房申请