一、实测面积与合同约定面积误差超过3%
根据相关规定，如果购房者实测的房屋面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者有权申请退房。这是保护购房者权益的一项重要规定，购房者可以通过房屋测量或第三方测量机构来确认房屋面积是否符合合同约定。
二、开发商逾期交房
如果开发商逾期交房，即超过合同约定的退房日期，购房者可以直接申请退房。购房者在购房合同中有权要求开发商按时交房，如果开发商未能履行合同约定，购房者可以通过申请退房来维护自己的权益。
三、开发商变更规划设计
如果开发商在房屋交付前变更了规划设计，影响了房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等方面，购房者可以申请退房。开发商在变更规划设计时，应及时告知购房者并征得购房者的同意，否则视为开发商违约。
四、开发商预售未取得预售许可证的房屋
购房者购买的房屋如果开发商未取得预售许可证，购房者可以申请退房。但如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证的情况，则不适用此条款。
五、房屋质量问题
如果购房者在房屋验收时发现房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用，购房者可以申请退房。购房者在验收时应仔细检查房屋是否存在漏水、渗水、墙体裂缝等问题，如有问题应及时向开发商提出退房申请。
六、其他情况
除了以上几种情况，购房者还可以根据合同中约定的其他退房条件来申请退房。例如，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等情况。
七、注意事项
购房者在申请退房时需要注意以下几点：
1. 提交退房申请前，应与开发商沟通协商退房原因，并确保符合退房条件。
2. 退房申请应以挂号信、传真或电话方式向开发商递交退房通知。
3. 如果是因为开发商的原因申请退房，购房者可以向开发商索赔，包括退还付款项及相应利息。
4. 如果购房者办理了贷款并购买了房屋保险，退房时需要注意退保事宜。
购房者可以根据具体情况申请退房，但需要注意退房条件、提交退房申请、违约赔偿和退保等问题。购房者在申请退房时应保护自己的权益，维护合法权益。
退房购房者