一、公积金还款
公积金还款是一种利率较低且灵活的还款方式，适用于公积金贷款。优势在于贷款利率低，产生的总利息较少，还款方式灵活，可以选择提前还款、部分还款或一次性还清。然而，公积金贷款的缺点是贷款上限额度较低，可能需要多缴纳首付，且在家庭公积金贷款未结清的情况下不能使用公积金贷款买二套房。
二、等额本息还款
等额本息还款是一种常见的还款方式，每月需要偿还的本金和利息总额相同，每个月需要偿还的金额是固定的。这种方式适用于商业贷款。优势在于还款金额固定，方便管理，缺点是负担较重。
三、等额本金还款
等额本金还款的特点是负担从重到轻，每月需要偿还的本金不变，利息递减，总金额递减。采用这种方式，负担会越来越小，但一开始还款的负担较大。
四、固定利息还款
固定利息还款方式可以避免利率上涨带来的加息风险，但利率一般会高于现行利率。这种方式适用于商业贷款，优势在于不受利率浮动影响，劣势在于利率较高。
贷款买房的方式
1、公积金贷款优势在于贷款利率低，还款方式灵活，但贷款上限额度较低，办理流程复杂，放款速度慢。2、商业贷款优势在于贷款额度高，还款方式多样，放款速度快，但需要连续足额缴纳一定期限，对第三套房不予贷款，还款利率较高。3、组合贷款优势在于贷款利率适中，贷款金额较大，劣势在于办理流程繁琐，时间较长，商业贷款部分会在征信系统中留档。
购房者可以根据自身情况选择适合的还款方式和贷款方式，以实现购房梦想。
还款方式贷款买房