一、买卖双方准备手续
房屋买卖的第一步是买卖双方一起到场，买方需要带上首付款和身份证，卖方需要带上房屋证件、身份证、购房发票和维修金发票。
二、签订合同
买卖双方需要签订房屋买卖居间合同，并约定好过户时间。买方在约定的时间准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
三、资金监管
买卖双方准备好所有手续后，需要一起到银行进行资金监管。在这段时间内，购房款被银行冻结，只有在双方同时到场的情况下才能取出购房款。
四、过户手续
买卖双方需要到房地产交易中心办理过户手续。根据不同的购买方式，过户时间有所不同：现金购买为10个工作日，商业贷款为15个工作日，公积金贷款为25个工作日。如果卖方房屋有贷款尚未还清，需要先办理还款赎证。
五、还款赎证和撤押取证
还款赎证是在购房款支付完毕后办理的手续，需要满足一定的条件。撤押取证是在还款赎证完成后办理的手续。具体的流程和所需手续可以咨询相关部门或专业人士。
六、交付房屋和结算费用
完成还款赎证和撤押取证后，买卖双方需要进行物业交结，结清水、电、煤气、暖气、物业费等相关费用。同时，买方支付房屋款项给卖方，交付房屋钥匙。
七、交易完成
经过以上步骤，房屋买卖交易完成。买方成为房屋的合法所有人，可以享受房屋的权益和使用权。
房屋买卖流程包括买卖双方准备手续、签订合同、资金监管、过户手续等多个环节。了解和掌握这些流程，可以帮助买卖双方顺利办理买卖手续，确保交易的合法性和安全性。如果有任何疑问，建议咨询专业人士或相关部门的意见和指导。
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