一、二手房公积金贷款的注意事项
根据上市交易条件，购买的二手房需是符合条件的商品住房或满足上市条件的经济适用房，绝对不能是小产权房或商业性质房屋。因此，在选择二手房时，要注意房屋的产权性质，并确保符合公积金贷款的条件。
二、二手房公积金贷款的办理流程
1. 准备材料：购房者需要携带身份证原件和复印件，提供夫妻双方的住房公积金账号。房屋卖方需要携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件，双方共同到住房公积金管理中心办理贷款手续。
2. 评估：购房者委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3. 转让手续：购房者和卖方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办理契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4. 贷款申请：购房者持所需材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款记录。
5. 审批：住房公积金管理中心对贷款申请进行初审、审核、审批。
6. 签订合同：购房者和住房公积金管理中心签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7. 抵押登记：购房者携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续，并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8. 贷款发放：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9. 还款：购房者按照借款合同约定按月还本付息。
10. 结清贷款：购房者还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，购房者向住房公积金管理中心取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
购买二手房可以使用公积金贷款，但需注意房屋的产权性质，确保符合上市交易条件。办理二手房公积金贷款需要按照一定的流程进行，包括准备材料、评估、转让手续、贷款申请、审批、签订合同等步骤。购房者在办理贷款过程中要仔细核对每个环节的要求，确保顺利完成贷款手续。
二手房公积金贷款注意事项