一、拍前核房
在购买之前，首先需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格。购买者可以通过联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的物情况，包括是否存在瑕疵、是否存在租约等。此外，可以咨询邻居、管理处，了解该套物业的情况。
二、签约交定金
确定要购买后，购买者可以通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》。签署《房屋委托竞拍协议》后，需要缴纳拍卖定金。
三、看房
核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
四、缴纳竞拍保证金
看房决定参拍后，在工作人员指导下报名竞拍，需要缴纳竞拍保证金。
五、拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后，法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
六、审核购房资格
拍卖成交后，购买者需要持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。
七、缴税过户
购买者需要办理过户登记，被执行人和买受人分别按照国家相关法律法规缴纳税费。需要注意的是，有些拍卖房产可能没有房产证，这可能会带来一些麻烦。
购买注意事项
1、了解标的物情况包括瑕疵：在报名前，购买者可以联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。另外，可以咨询邻居、管理处，了解该套物业是否存在渗水、装修过的记录。
2、合理的投标价位分析：有经验的投标者会根据市场行情、处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位，以便成功竞拍。
3、悔拍保证金不予退还。
4、衡量最终购买成本：需要办理过户登记的，被执行人和买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费。
5、没有房产证带来的麻烦：在拍卖房产中，有些是没有房产证的，购买者需要考虑到这可能带来的麻烦。
6、房屋当前是否存在租约：如果拍卖前房屋带有租约，那么交房时就有可能存在租客不走、要求赔偿等问题。
法拍房购买