一、审查开发商是否具有商品房预售许可证
购房者在购买房屋时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。这个许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，是买房能否办产权证的关键。购买时还需要注意所购楼号是否在预售范围内，如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
二、了解项目是否存在抵押情况
购房者还需要了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满后无法偿还贷款，银行作为抵押权人有权对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。购买期房时，可以委托律师进行抵押查询。
三、采用标准房屋买卖合同
购房者一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。这样可以确保双方权利与义务对等，避免合同中存在约定的权利义务不平等的情况。
四、注意合同条款中的权利与义务是否对等
有些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。购房者一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，一旦发现不对等的情况，一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
五、面积确认及面积差异处理
购房者在购买房屋时，需要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在合同中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
六、讲究房屋买卖的付款方式是否规范
购房者在签订房屋买卖合同时，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有些开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
七、认准交房日期是否确定
购房者在购买房屋时，一定要认准交房日期是否确定。有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，或者运用一些模糊语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
八、请专业人员审查
在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
买房交首付事项