一、用途
商住两用房既可以注册公司，可居住可办公，且不限购，不算首套房，适应城市发展趋势。而普通住宅房只能用于居住，不可商用。
二、落户
商住两用房不能户口落户、没有学区派位；而普通住宅可办理落户并参与学区派位。
三、产权
商住两用房产权只有40年，最多50年；而普通住宅产权使用年限是70年。
四、费用
商住两用房一般按商用价格收取水、电、暖等使用费用，但也有按民用价格计算的。普通住宅的水、电、暖等费用一直按民用价格缴纳。
五、贷款
商住两用房大多不能申请公积金贷款，贷款利率较高。而普通住宅可以申请利率低的公积金贷款，且贷款年限较长。
购买商住两用房划算吗
商住两用房以小户型为主，总价较低，但首付比例高，贷款利率高，物业管理费也较贵。但商住两用房选址一般都在繁华地段，生活配套设施齐全，出行便利。商住两用房面积小，房价低，大多数已装修好，可拎包入住。商住两用房可出租给个人或公司商用，租金不低，可以以租金养房贷。适合有创业需求的年轻人。普通住宅适合居住，安静舒适。
购房者应根据自身需求和经济状况选择合适的房型，商住两用房适合创业者，普通住宅适合居住。
住宅商住两用房