一、开发商是否具备相关证件
根据法律规定，购房者在购买房屋时应查验开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证等“五证”。同时，还需要注意开发商是否提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等“二书”。
二、合同文本的使用规范
购房者在签订正式的预售合同前，一些开发商可能要求签订《房屋定购协议书》并交付订金。然而，这并非购房的必经程序，往往会导致订金纠纷。购房者应谨慎对待此类要求。
三、查验证明文件
购买期房时，需要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内；购买现房时，需要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、建筑面积的约定
购买期房时，在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还需要填写套内面积和公用分摊面积等相关信息。
五、交房条件和时限
交房有两层含义：一是房屋使用权的实物交付，二是房屋所有权的产权过户。购房者在购房合同中需要明确交房的条件和时限。
六、房屋质量问题
购房者在签约时应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、物业管理事项
购房者在签约时需要明确物业管理事项，包括确定前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准等。
八、合同文本中的补充协议内容
购房者需要注意合同文本中的补充协议内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。
九、约定的违约责任
购房合同中需要明确约定的违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款、开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等情况。
通过以上九个方面的注意事项，购房者可以更加全面地了解楼盘问题，避免在购房过程中遇到不必要的纠纷和风险。购房是一项重要的决策，希望购房者能够谨慎选择，做出明智的决策。
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