一、房屋所有权的登记发证制度
根据《城市房屋权属登记管理办法》，国家实行房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、购房注意事项
1. 无产权明确：购买没有产权的房子存在较大风险，因为没有产权证无法证明房屋归属。购房者应仔细查询房屋是否存在其他问题，如后续可办理产权证书等。
2. 产权交易受限：即使房屋有产权，也可能存在产权纠纷。购房者在购买前要了解房屋产权的具体情况，如是否被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等。还有一些房屋必须经原产权单位盖章后才能出让，购买时需注意相关限制。
3. 优先购买权：根据法律规定，部分人拥有优先购买权。购房者在购买前需征得这部分人的同意，即放弃优先购买权。
三、处理房屋所有权的流程
1. 房屋已被合法占有：如果一买受人已按买卖合同约定合法占有房屋，人民法院应支持其要求办理不动产转移登记的诉请。
2. 房屋未被合法占有：如果各买受人均未合法占有房屋，人民法院应支持买卖合同生效时间在先的买受人要求办理不动产转移登记的诉请。
购房者在处理房屋所有权时，应遵循以上流程，并注意与相关法律法规的合规性。
购房者在处理房屋所有权时，需了解房屋所有权的登记发证制度，区分房产证和房屋所有权证的含义。同时，购买房屋时要注意无产权、产权交易受限和优先购买权等问题，遵循相关流程和法律规定，确保自身权益。
房屋所有权注意事项流程