一、有业委会的情况下
根据业委会的存在情况，小区内的业主需要向相关业委会提出房屋维修基金使用申请。业委会会核实情况，确认是否存在安全隐患，需要进行修缮。如果需要维修，业主委员会会安排召开业主大会，提出维修建议，并由业主投票表决。需要有小区业主总数一半以上或占地面积超过一半以上的业主同意。然后，业主委员会会向相关管理部门提出房屋维修基金使用申请，或授权物业进行申请。申请通过后，会在全小区进行维修和预算的公示。公示期满后，实施招标并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
二、无业委会的情况下
在没有成立委员会的小区，业主想要使用房屋维修基金时，需要在公共设施或公共面积严重损坏时提出申请。经过小区业主总户数一半以上或占地总面积超过一半以上的业主同意后，委托物业向有关管理部门提出申请。物管科会核查相关情况，若属实，则在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满后，实施招标并按照相关程序施工。工程施工验收完毕后，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
三、房屋维修基金的用途
房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施的维修与更换。房屋主体包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等；公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。维修基金不可作其他用途使用。
四、房屋维修基金的交纳时间
一般情况下，在房屋交房前就需要缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托代交的，房地产开发企业应在收到房屋维修基金后30日内将资金存入专户。
房屋维修基金的使用需要根据小区是否有业委会来进行操作。在有业委会的情况下，需要经过业主大会投票表决；在无业委会的情况下，需要经过业主同意并委托物业提出申请。维修基金的用途主要是用于房屋主体结构、公共部分和设施的维修与更换。房屋维修基金应在房屋交房前交纳。
房屋维修基金注意事项