一、消防电源不可忽视
电梯房的消防问题是非常重要的,因此在购房时需要注意消防电源的设置。根据规定,楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层必须设置应急照明和疏散指示标志,并且需要备用电源,连续供电时间不应少于20分钟。对于高度超过100米的高层建筑,连续供电时间不应少于30分钟。
二、要熟悉电梯质量
电梯质量是购买电梯房时需要重点考虑的因素之一。选择信得过的企业,了解其电梯故障时的解救措施非常重要。根据规定,住宅层数在12层以上、18层以下的电梯房应该不少于两台电梯,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。而纯住宅层数在19层以上、33层以下,服务总户数在150户至270户之间的电梯房,应该不少于3台电梯,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
三、物业管理要全面
在购买电梯房时,物业管理的情况也需要考虑。确保电梯内部有监控设备,以便物业人员可以及时了解电梯内的情况。此外,询问大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等问题也是必要的。
四、水电情况要摸清
由于电梯房都是高层建筑,水电问题也需要特别关注。了解水电供应是否稳定,是否存在压力不足的情况非常重要。一般电梯房顶层都设有水箱,可以将水抽到顶层再往下供应,以保证高层住户不会因为水压不足而无法正常使用水。此外,应急发电机组的配置也很重要,可以保证在市内停电时,电梯仍能暂时运行。
五、户型格局很重要
购买电梯房时,户型格局也是需要考虑的因素之一。电梯房的公摊面积通常比多层住宅要大,尤其是多个电梯的电梯房。大多数电梯房采用框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,因此南向房和北向房会出现,有些甚至只有东西向窗户的小居室。此外,一些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。
六、解决方案
针对以上问题,购房者可以选择信誉良好的开发商,了解其电梯质量和售后服务情况。在购房前,可以与物业公司沟通,了解其管理水平和服务质量。此外,购房者还可以咨询其他业主,了解电梯房的水电情况和户型格局,以便做出更明智的决策。
购买电梯房时需要注意消防电源、电梯质量、物业管理、水电情况和户型格局等方面的问题。通过了解相关规定和解决方案,购房者可以更好地选择适合自己的电梯房,确保居住的安全和舒适。
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