一、低层住宅公摊率
低层住宅一般指7层以下的多层建筑，公摊率为7-12%。具体计算方法是将外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等面积纳入公摊部分。
二、中层住宅公摊率
中层住宅一般指7-11层的楼层，公摊率为10-20%。公摊率的具体取值取决于楼盘自身的情况，包括是否有地下设备用房、底层是否有商铺、底层是否架空等因素。一般情况下，不带电梯的中层住宅公摊系数在10%-15%之间，带电梯的中层住宅公摊系数在15%-20%之间。
三、高层住宅公摊率
高层住宅的公摊面积较大，公摊率为14-24%。由于高层建筑的规模较大，一般在12-33层之间，楼梯的高度也较高。此外，高层建筑还需要考虑电梯及电梯前室、安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施的占用空间，因此公摊面积较多。
四、别墅类住宅公摊率
别墅类住宅的公摊面积最低。虽然别墅包括地下室，但大多以三层楼房的独栋住宅形式出现。独立别墅没有公摊面积，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%之间。
不能计入公摊面积的情况
根据“谁使用，谁分摊”的原则，以下情况不计入公摊面积：
1. 楼梯间、电梯间等与其他房屋不相通的空间；
2. 物管用房按物管规定不计入公用面积；
3. 作为人防工程的地下室不计入公摊；
4. 为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不计入公摊；
5. 为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不计入公摊；
6. 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公摊；
7. 根据协议合理划分公用部位的部分不计入公摊。
住宅公摊面积